부동산 거래 전 확인서류










부동산 거래 시 문서 확인은 필수입니다. 토지나 건물을 본인의 계획대로 이용하기 위해서는 분명하게 파악해야할 항목들이 많기 때문입니다.

부동산 서류들은 공부서류라고 불립니다. 이에 해당하는 5가지 주요 문서는 다음과 같습니다.




1. 등기사항전부증명서(등기부등본)

2. 건축물대장

3. 토지대장

4. 지적도(임야도)

5. 토지이용계획확인서




1. 등기부등본


관할 등기소 혹은 "대법원인터넷등기소( www.iros.go.kr )"를 통해 열람 및 발급

건물 / 토지 등기부등본으로 나뉨

건물 및 토지의 소유주, 매입 후 문제 여부를 확인할 수 있음


2. 건축물대장


구청이나 군청, 정부민원포털사이트 "민원24(http://www.gov.kr/portal/minwon)" 홈페이지를 통해 열람 및 발급

건축물에 대한 일련의 내용 제공, 크기, 용도, 구성, 구조를 알 수 있음


3. 토지대장


구청이나 군청, 정부민원포털사이트 "민원24(http://www.gov.kr/portal/minwon)" 홈페이지를 통해 열람 및 발급

토지에 대한 사용용도와 실제 면적, 개별공시지가, 소유자 정보를 알 수 있음


4. 지적도


구청이나 군청, 정부민원포털사이트 "민원24(http://www.gov.kr/portal/minwon)" 홈페이지를 통해 열람 및 발급

한 필지에 대한 토지의 소재와 지번, 지목, 면적, 등급, 모양, 주변 토지와의 경계, 소유자 정보를 알 수 있음


5. 토지이용계획확인서 - 구청이나 군청, "토지이용규제정보서비스(luris.molit.go.kr)" 홈페이지를 통해 열람 및 발급


해당 토지에 건축행위를 할 수 있는 범위와 이용가능한 한계가 명시됨

토지에 대한 제한 사항과 개발가능성을 알 수 있음




출처 : 엄부장의 전원주택이야기 https://blog.naver.com/umkr61/220992606530





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